土地市場(chǎng)的交易信息顯示，7月25日~29日5天內(nèi)，上海連續(xù)掛出10個(gè)土地出讓公告。幾天后的8月2日~5日，又加推3個(gè)出讓公告。共計(jì)推出地塊逾50幅。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海上半年土地供應(yīng)情況并不理想，僅完成全年計(jì)劃的不到五成，同時(shí)土地出讓收入也同比大降約25%，可以預(yù)期下半年將加大推地頻率。

　　新推地塊行情偏冷

　　嘉定區(qū)博園路以北、米泉南路以東地塊可謂生不逢時(shí)。

　　8月3日，這塊曾經(jīng)被78家開(kāi)發(fā)商關(guān)注的商住辦地塊，最終僅以11%的溢價(jià)率被上海土地市場(chǎng)上的一個(gè)“生面孔”摘走，成交樓面地價(jià)約3327元/平方米，遠(yuǎn)低于業(yè)內(nèi)預(yù)期。

　　8月土地市場(chǎng)首戰(zhàn)冷清收?qǐng)觯瑸楸驹陆酉聛?lái)要開(kāi)標(biāo)的30余幅地塊蒙上陰影。

　　上海土地交易市場(chǎng)信息顯示，7月25日至今發(fā)布的十余個(gè)土地公告中，不少地塊都將在本月進(jìn)行出讓。據(jù)克而瑞土地咨詢與運(yùn)營(yíng)中心（下稱“克而瑞”）的統(tǒng)計(jì)，8月上海將有32幅土地進(jìn)入出讓，單月土地出讓宗數(shù)已創(chuàng)下上海年內(nèi)新高。

　　然而，此次集中推地似乎并沒(méi)有如往年般引起開(kāi)發(fā)商的強(qiáng)力圍觀——查閱土地交易市場(chǎng)信息發(fā)現(xiàn)，即將在本月開(kāi)標(biāo)的32幅地中，歷來(lái)被開(kāi)發(fā)商所鐘情的純住宅地塊只有3幅，其余11幅為保障房用地外，18幅則多為商業(yè)或商辦地塊混合用地。而相對(duì)較熱的兩幅住宅用地為祝橋新鎮(zhèn)E5、E6地塊，分別被37家企業(yè)關(guān)注，6家企業(yè)申請(qǐng)競(jìng)買。其余地塊受關(guān)注度普遍只有10家上下，競(jìng)買申請(qǐng)企業(yè)更是寥寥無(wú)幾。

　　除了具備高溢價(jià)潛質(zhì)的地塊較少之外——開(kāi)發(fā)商心態(tài)的明顯變化，也是新增供應(yīng)遇冷的重要原因。

　　目前，除了有幾家大型房企表示今年還有拿地指標(biāo)，還在看地外，一些小公司已紛紛擱淺擴(kuò)張計(jì)劃?！叭兆与y過(guò)，現(xiàn)在就只是看看行情，以免跟市場(chǎng)脫節(jié)?！币晃辉谏虾Ｖ挥袃蓚€(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商代表如是說(shuō)。

　　克而瑞副總經(jīng)理李敏珠認(rèn)為，上半年的調(diào)控使得開(kāi)發(fā)商的資金回籠出現(xiàn)問(wèn)題，融資渠道也被關(guān)閉，在此背景下，開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)不愿拿地或不愿高價(jià)拿地的心態(tài)。她同時(shí)表示，目前看來(lái)，開(kāi)發(fā)商的拿地心態(tài)越發(fā)謹(jǐn)慎。

　　下半年土地行情反彈無(wú)望？

　　事實(shí)上，在經(jīng)歷了半年沒(méi)有流標(biāo)，沒(méi)有激戰(zhàn)，沒(méi)有地王，沒(méi)有退地的僵局之后，越來(lái)越多的業(yè)內(nèi)人士開(kāi)始相信，下半年上海土地行情反彈無(wú)望。

　　在今年上海計(jì)劃的1200公頃供地總量中，純粹商業(yè)住宅類型用地僅為360公頃，占總量30%；帶有政府保障性質(zhì)的“保障性住房”（經(jīng)濟(jì)適用房）、“棚戶區(qū)改造”（動(dòng)遷安置房）和“中小套型商品房”三類用地分別為200公頃、400公頃以及240公頃。保障房性質(zhì)的住宅用地占供地量的70%。

　　根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年至今，上海通過(guò)出讓公告共推出商品住宅用地約260萬(wàn)平方米，保障性住房（動(dòng)遷配套）約250萬(wàn)平方米。剔除200萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用房后，目前為止，上海住宅用地出讓計(jì)劃已完成一半。

　　但是，今年以來(lái)上海土地出讓金收入?yún)s不甚理想。來(lái)自克而瑞近日發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年1~7月上海共計(jì)成交地塊383幅，土地出讓金共計(jì)549.92284億元，較去年同期下降24.68%。這意味著，就算今年上海完成了年度供地計(jì)劃，土地收入也可能較去年出現(xiàn)大幅縮水。

　　世聯(lián)地產(chǎn)華東區(qū)域分析師裴紅梅曾向媒體指出，在房地產(chǎn)調(diào)控沒(méi)有放松的情況下，開(kāi)發(fā)商可能繼續(xù)保持理性的態(tài)度拿地，因此下半年很有可能繼續(xù)維持低溢價(jià)率成交的現(xiàn)狀，全年土地出讓金負(fù)增長(zhǎng)的情況難以避免。

　　業(yè)內(nèi)人士據(jù)此預(yù)計(jì)，未來(lái)4個(gè)月，上海將迎來(lái)一波土地供應(yīng)的集中釋放，除了需要完成年度供地計(jì)劃之外，上海還需要考慮本年度的土地收入。一個(gè)可供參考的案例是，與上海鄰近的杭州，已計(jì)劃于今年下半年推出50宗地塊，推地面積是上半年的3.5倍。

　　“為了完成年度計(jì)劃，下半年宅地肯定會(huì)加速推出，但是為了土地財(cái)政收入，估計(jì)政府會(huì)考慮多推一些商用地塊?！币晃皇袌?chǎng)分析人士指出。

　　雖然今年上海宅地出讓完成指標(biāo)難度不大，但這是延續(xù)去年的商品住宅用地的低量供應(yīng)為前提的。

　　根據(jù)漢宇地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2010年上海商品住宅性質(zhì)用地推出65幅，總占地面積為548.88萬(wàn)平方米。根據(jù)今年的計(jì)劃，上海住宅性質(zhì)用地量?jī)H約400萬(wàn)平方米。

　　中房信分析師薛建雄預(yù)計(jì)，今后市場(chǎng)上新推住房比例將持續(xù)走低。他給出的數(shù)據(jù)顯示，2009年上海商品住宅新增供應(yīng)1377萬(wàn)平方米，去年降至1097萬(wàn)平方米?！敖衲曛?月9日只有630萬(wàn)平方米，若下半年保持之前的平均供應(yīng)，預(yù)計(jì)最終和去年供應(yīng)量相當(dāng)。但明年就難說(shuō)了，現(xiàn)在住宅土地供應(yīng)每年新增越來(lái)越少，由于稀缺，越來(lái)越多優(yōu)質(zhì)新增宅地都已經(jīng)被拿去建了豪宅?！?/FONT>